Как Оформить Перепланировку Квартиры
Чаще всего необходимость узаконить перепланировку обоснована желанием реализовать свое право собственности (чтобы продать, подарить, приватизировать, заложить, застраховать и т.д.)
Необходимость в узаконивании перепланировки также появляется, если случается какая-то аварийная ситуация (заливы, обрушения), если просто пожалуются соседи или эксплуатирующая организация - то есть тогда, когда перепланировку обнаружат. Тут дело может дойти до штрафных санкций и предписаний вплоть до лишения права собственности на квартиру.
Дело в том, что перепланировка дома затрагивает интересы не только самого владельца квартиры, но и других жильцов. И при проведении ремонтно-строительных работ по перепланировки необходимо сначала получить разрешение на перепланировку. Если же все работы уже выполнены, но нет разрешающих документов, то рано или поздно все равно придется их получать или приводить помещение в первоначальное состояние Также следует понимать, что не всегда можно узаконить перепланировку квартиры. Причины могут быть разные, начиная от незначительных, которые можно легко устранить, до серъезных, когда затрагивание несущих конструкций серъезно угрожает безопасности дома и его жильцов.
К серъезным причинам относятся проемы в несущих стенах и перекрытиях, не говоря уже о полном демонтаже несущих стен. Бездумное вмешательство в конструкции дома, осуществление сложных видов работ без разработки технического заключения и проекта перепланировки, могут привести к признанию дома аварийным и даже к его обрушению.
При желании вырезать проем в несущей стене необходимо обязательно сначала провести техническое обследование дома или его части и произвести расчеты, на их основании разработать схему укрепления, которая включается в полный проект перепланировки квартиры, затем осуществить согласование перепланировки квартиры, получить разрешение властей, и только потом приступать к работам. Если оформление перепланировки происходит задним числом, то потребуется вскрыть все отделочные слои проема, чтобы инженер мог зафиксировать состояние несущих конструкций, посмотреть существует ли усиление и т.д.