Сколько Стоит Оформить Перепланировку Квартиры
Перепланировка квартиры - довольна актуальная тема для наших советских домов. Каждый человек хочет, чтобы его квартира была уютной и соответствовала современным критериям. Именно поэтому в привычных нам пятиэтажках, мы видим пластиковые окна, утепления, новые радиаторы, мебель, интересные обои и картины вместо ковров. Перепланировка обычно заключается в обледенении нескольких комнат или соединении\разъединении санузла. Однако если бюджет позволяет, можно решиться и на более дорогие изменения:
1. Реконструкция или полный демонтаж кладовок, антресолей и ниш;
2. Перепланировка коридоров, с целью увеличения площади комнат;
3. Разного рода монтаж и создание проемов в стенах (не несущих).
Чтобы приступить к работе требуется согласование с УГПС и Роспотребнадзором. Не считая формальностей, вас еще ждет и материальный вопрос. Ведь монтажно-строительные работы, а так же подготовка материалов, стоят не дешево. Поэтому перед началом перепланировки, рассчитайте всю стоимость данного квартирного вопроса:
- Какие материалы потребуются, и в каком количестве?;
- Стоимость ремонтных работ;
- Стоимость дизайн-проекта.
Качество или экономия
Если не имеете опыта в строительно-ремонтных работах, а так же ваш глазомер не заточен под стилистическое оформление интерьеров, то смело обращайтесь к профессионалам. В противном случае вы рискуете «накосячить» так, что станет еще хуже, чем было раньше. Во-первых, ремонт и монтаж - это не гвоздь в стену вбить. Здесь нужны хорошие знания и инструменты, чтобы проделать разъемы, снести аккуратно стену (не несущую), и не задеть при этом коммуникацию, либо проводку. Касательно дизайн-проекта, не имея творческого опыта, а главное опыта в оформлении интерьеров, ваша перепланировка превратится из ожидаемого чуда, в сущий кошмар. Огромная, пустая гостиная или наперевес загроможденная комната, перенасыщенная мебелью и цветовым решением. Ведь многие люди считают, чем больше, тем лучше, чем ярче, тем сочнее. Вспомните хотя бы интернет-сайты, те которые оформлены просто и удобно, считаются самыми юзабильными, и посетитель их любить. А те, которые забиты картинками и сделаны в агрессивной красной или черной депрессивной расцветке - отпугивают и утомляют. Поэтому доверьтесь профессионалам, и ваши деньги окупятся уютом и комфортом эстетически модернизированной квартиры.
Сложности оформления разрешения на перепланировку квартиры
Сложность оформления перепланировки квартиры еще состоит и в том, какие именно работы вы намерены произвести. Например, снос не несущей стены можно согласовать и по эскизу, а вот более сложные операции, такие как замена сантехники, плиты или демонтаж целой кладовки потребует проект перепланировки. Оформление перепланировки по эскизу отнимет у вас минимальные средства, но огромные силы, если делаете это самостоятельно. Чтобы получить элементарное согласование на снос стены, разделяющей санузел, иногда требует несколько месяцев, а более сложные эскизы или проекты - вообще до года. Поэтому рациональнее обратиться к посредникам. Они, конечно, возьмут с вас денег, однако сделают все быстро, а главное правильно. Потому что незнание жилищных законов и бюрократической системы квартирных инстанций может привести к штрафу, либо к полному отсутствию желания бегать по этим кабинетам. Стоимость услуг таких агентств, или отдельных исполнителей, очень индивидуальна. Примерная цена согласования на эскиз составит десять тысяч рублей.
Незаконные действия, ведущие к штрафным санкциям
Как мы видим, собрать нужную документацию, обойти все инстанции и подготовиться к ремонтным работам по перепланировке квартиры - довольна сложная задача, на которую потребуется довольно хороший бюджет. Поэтому услуги профессионалов в разных областях этого квартирного вопроса так дорого стоят. Но иногда находятся «умельцы», которые решают все провернуть самостоятельно. И ладно, если это просто составление дизайна своей квартиры, но на этом многие граждане не останавливаются. Пользуясь законодательством государства, о том, что в квартиру можно попасть только лишь по решению суда, человек без какого-либо документа и согласования начинает сносить стены, перебивать пол, демонтировать подоконную часть стены. Такие действия могут закончиться весьма плачевно, а главное даже если и провернуть все это «втемную», все равно квартиру уже нельзя будет не перепродать, ни завещать. Так как подобные операции включают техническую проверку «архитектурной целостности» квартиры.
Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно
Если вы все же решились действовать самостоятельно и не знаете, как получить разрешение на перепланировку квартиры, то следующий пункт для вас. Документы, необходимые для получения соглашения на перепланировку:
- Паспорт на квартиру;
- Справка из БТИ;
- Технический проект (эскиз) на реконструкцию квартиры;
- Техническое заключение на проведение перепланировки квартиры;
- Разрешение Роспотребнадзора;
- Согласие с ТСО или ДЭЗ;
- Согласие МЧС России (пожарная служба);
- Выписка из домовой книги;
- Договор технадзора за проведением наблюдения по перепланировки квартиры;
- Письменное согласие всех жильцов дома, с проведением монтажно-ремонтных работ.
Особенно заостряю ваше внимание на последнем пункте. Так как такое дело только кажется легким, находчивые бабушки, живущие этажом выше или ниже, вполне могут запросить определенную сумму за «моральный ущерб» или того хуже, поросят вас помочь с ремонтом им самим. Так что обращайтесь к профессионалам, с ними никто не станет решать вопрос «по-житейски».
Последствия при самовольной перепланировки
Самовольная перепланировка только кажется удачным решением. Ведь если всплывет ваша самодеятельность, то придется обращаться к узкоспециализированным юристам, которые занимаются именно вопросом недвижимости. Это целая ветвь законов, которые содержат большие штрафы, еще хуже юридические ограничения по правам пользования недвижимостью. Даже уплатив штраф о произвольной перепланировке квартиры, вы можете потерять право пользования вашей недвижимостью. Если точнее сказать, жить в ней можно, но вот заложить в банк, продать, обменять или завещать - уже никак. И это только юридическая сторона. Если произведенные вами изменения приведут к обрушению несущей стены, то маленькая перепланировка превратиться в трагедию.
Выбор исполнителя
Решение о принятии помощи профессионалов, несомненно, оградит вас от таких неприятностей как штрафы, беготня по кабинетам, а так же сложные ремонтные работы и планировку дизайн-проекта. Но встает весьма актуальный вопрос: «К кому обратиться и сколько это будет стоит?». На сегодняшний день существует множество агентств и архитекторов-одиночек, которые помогут вам в решении вашего квартирного вопроса. Однако рекомендую вам обращаться только к тем, кто уже показал себя в этом деле. Такие фирмы имеют хороший офис, отличный дизайн интерьера этого офиса (сапожник без сапог нам не нужен), портфолио с описанием, а так же возможностью увидеть выполненную работу. Хорошее агентство дизайнеров или строителей должны сами предлагать ознакомиться со своими работами, а так же дать определенную информацию о возможностях дизайна вашего интерьера, относительно ваших предпочтений. Поэтому незнакомую фирму прощупывайте весьма скрупулезно, ведь деньги платите вы! Есть еще вариант воспользоваться советом знакомых. Тут вам и пример сразу (их квартира) и рекомендации. Говоря о цене, невозможно сказать точно, у каждой фирмы по-разному. Все зависит от бренда и квалификации работников. А так же от сложности предстоящей работы и материалов.
Вывод
Желая сделать свой дом лучше, поручите это дело профессионалам. Из-за большого риска ошибиться в формальностях или монтажно-строительных работах, гораздо дешевле будет обратиться именно к ним. Ведь скупой всегда платит дважды.
|
Мы готовы ответить на все Ваши вопросы |
СПРАВКА |