Узаконить Перепланировку Квартиры Барнаул
В Барнауле, по данным разных агентств недвижимости, 15-20% от всех выставленных на продажу квартир на вторичном рынке имеют те или иные перепланировки, которые не были своевременно узаконены. Среди наиболее распространенных нарушений: перенос дверных проемов, демонтаж и установка перегородок, устройство "теплых полов" с использованием системы центрального отопления. В некоторых случаях узаконить произведенную перепланировку попросту невозможно.
При этом эксперты отмечают, что около 55% нарушений вскрываются в результате точечной проверки квартир, которые проводятся службами ЖКХ и БТИ по жалобам соседей, возмущенных подозрительной строительной активностью, грудами строительного мусора, шумом перфораторов. Иногда причиной жалоб становятся аварийные ситуации – например, трещины на стенах. Как правило, по данным "Недвижимости Алтай", такие последствия характерны для грубых вмешательств в несущие конструкции зданий.
Сначала к нарушителям применяются меры административного воздействия в виде штрафов и предписаний. В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить владельца о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — назначить собственнику соразмерный срок для ремонта.
Если нарушения не устранены, то чиновники предпринимают следующий шаг — обращаются в суды с требованиями привести квартиру в соответствие с техническими нормативами. "Как показывает практика, большинство исков жилинспекций удовлетворяются, однако решения судов часто не выполняются. В этом случае жилинспекция вправе повторно обратиться в суд: теперь уже с требованием лишить перепланировщиков права собственности на квартиру — с последующей продажей недвижимости с публичных торгов. Обязанность по приведению помещения в нормативное состояние в этом случае возлагается на новых собственников.
@Иванин Мирослав: как узаконить перепланировку квартиры?