Ответственность за Перепланировку Квартиры Без Разрешения

Незаконная перепланировка квартиры

Декабрь 7, 2016 – 21:12

Сегодня незаконной перепланировкой мало кого удивишь. Очень часто граждане подходит к вопросу переустройства своего жилья очень легкомысленно, и проводят сложные ремонтные работы без разрешения органа власти.

Основными причинами столь безответственного поведения являются:

нежелание «связываться» со сложной бюрократической процедурой;
уверенность в том, что перепланировку никто не заметит.

ВАЖНО: Следует помнить, что при отсутствии разрешительной документации не получится: приватизировать квартиру, продать, оформить дарственную или передать по наследству, а также получить ипотечный кредит по залог жилого помещения.

Незаконная перепланировка — это изменения по конфигурации жилого помещения, которые производятся без получения соответствующего разрешения от жилищного органа с нарушением пожарных, санитарных и других правил, либо без них.

Ответственность за незаконную перепланировку

Чем грозит незаконная перепланировка? За незаконную перепланировку законодательством РФ предусмотрена административная ответственность (ст.7.21 КоАП РФ).

Если перепланировка не затронула несущие конструкции и не нарушают санитарные и пожарные правила безопасности, то ее можно узаконить по факту. При этом наказание в виде штрафа все ровно придется заплатить. В этом случае, следует заказать в проектной организации, имеющей допуск к СРО техническое заключение на перепланировку. После этого с пакетом документов, включающим:

заявление;
техническое заключение;
паспорт;
свидетельство о праве собственности;
письменное согласие всех лиц, проживающих в квартире;
технический паспорт на объект недвижимости

ВАЖНО: Если здание, где проводилась перепланировка, отнесено к памятнику культуры, то дополнительно нужно будет разрешение от органа власти, который осуществляет надзорные функции за культурными, архитектурными и историческими памятниками в пределах муниципального образования.

Ситуация обстоит сложнее, если своими действиями Вы затронули капитальные стены. Если в результате перепланировки на стенах дома образовались трещины, или произошло обрушение, затронувшее квартиры других людей, то в этом случае помимо штрафа, Вы будете обязаны компенсировать ущерб в полном объеме.

Если перепланировка коснулась несущих стен, но при этом дом остался целым, конструктивных изменений не произошло, то жилищный инспектор после осмотра квартиры составит Вам предписание об устранении нарушений, возврате жилого помещения в первоначальное состояние или согласовании изменений в установленном порядке.

Source: pravoman.ru

Похожие публикации